对于法拍房来说，很多人都不敢买，主要就是怕买下房子后拿不到房子，最终房财两空，而拿不到房子的原因，主要就是原房东不肯腾退房产，以各种手段阻碍买家入住。比如让家里上了年纪的，行动不便的老人居住在房里等，甚至有房东暴力抵抗执法人员来执行腾房。最终造成房子迟迟无法腾空，买家迟迟拿不到属于自己的房子。而近日，在深圳市，则出现了一套豪宅被拍卖，这套房子也是在大门口贴出警告公示想买这套豪宅的买家，要慎重：房在人在，房无人亡。

4月30日，也就是五一假期到来前一天，这栋位于深圳市南山区蛇口工业七路卓越维港名苑（北区）1栋D1房迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是一栋建筑面积为252.56平方米的豪宅，房子内部装修情况不清楚。这栋房子因为房东与一家公司的合同纠纷而被拍卖，欠了一家公司两千多万元。而这起纠纷案件在2016年就已经终审判决了，房东差不多十年了却迟迟没有履行有关有关判决，最后房子只能被拍卖。

此次拍卖，拍卖公告并没有公布这套房子存在的如上图所示的原房东贴出的警示“房在人在，房无人亡”的内容，而且从拍卖公告给出的信息来看，这张公示给出的联系人姓刘，而原房东实际姓林。所以，这张以命抵抗的公示，是不是房东自己贴的不好说，有网友说，可能是房产中介故意贴的，或者有意向的人提前贴的，就是不想让其他人买，自己可以低价拿下。不过，不管这套豪宅拍卖，如此有威胁的公告是不是真的，不少网友认为，即使是真的，对于想买这种豪宅地方有钱人，可不怕你这种所谓的威胁警告，有钱的话，一切都可以搞定。而且，现在法拍房拍卖，法院会负责腾空交付，不存在长时间无法腾房。此外，如果真存在腾房困难的瑕疵，拍卖公告肯定会披露其中的瑕疵问题，而此次拍卖公告没有说腾房困难，所以这张警示内容确实令人怀疑是房东自己操作的。

所以，此次拍卖，这套豪宅拍卖竞争也是相当激烈。房子拍卖的起拍价为2127.9291万元，拍卖开始后，吸引了多达16人缴纳200万元保证金报名竞拍。最终经过近三个小时延时竞拍，130次加价后，这栋豪宅以4007.9291万元成交，成交价比起拍价高出了1880万元，溢价率达到了88.3%，成交单价15.8692万元/平方米。

此次深圳市拍卖的这栋房子这么抢手，除了起拍价偏低是一个原因外，房子地段优越也是一个主要原因。房子所在小区卓越维港，位于深圳市深圳市南山区蛇口工业七路东侧，小区旁边就是两个大型商业综合体宝能太古城和恒裕香悦里，然后小区东侧就是深圳湾学校和深圳市南山区教育幼儿园，从幼儿园到初中都有优质学校，地段可谓稀缺。

不过，从历史拍卖记录来看，此次拍卖的这套豪宅，成交价确实高了一些，此前卓越维港有一套240.89平方米被拍卖，最终以3012.187万元就成交，成交单价12.5044万元/平方米。而房子是2018年楼市火爆的时候拍卖的。